Cada vez mais tem se falado sobre o Airbnb e como ele traz benefícios tanto para o hóspede quanto para o anfitrião. Mas na prática, utilizar plataformas digitais como o Airbnb realmente gera mais lucro para o proprietário ao alugar o imóvel? Saiba mais sobre o assunto!
O aluguel por temporada, principalmente utilizando plataformas como o Airbnb, tem chamado a atenção de proprietários de imóveis e pessoas que desejam ter uma renda extra. Afinal, você já deve ter notado que, pelo mundo todo, tem se falado cada vez mais sobre essa forma de hospedagem, e como ela traz benefícios tanto para o hóspede quanto para o anfitrião.
Mas na prática, utilizar plataformas digitais como o Airbnb realmente gera mais lucro para o proprietário ao alugar o imóvel?
O valor é cobrado por diária e não por contrato mensal ou anual
No aluguel tradicional, é acordado um valor mensal pelo período de contrato, e esse é reajustado por índices de tempos em tempos, ou seja, mesmo com a pequena variação, o proprietário terá sempre o mesmo rendimento. Além disso, o objetivo principal dessa forma de locação é que o locatário pague pelo período mensal no imóvel e não por uso diário da habitação.
Por exemplo, um apartamento em que a locação mensal é de R$2.500,00 o locatário paga justamente pela habitação de um mês, e não com o pensamento de que é cobrado R$83,00 por diária naquele imóvel.
Já com o aluguel por Airbnb, a cobrança é realizada por diária no imóvel, e assim, com todos os recursos disponíveis para habitação no local, o objetivo da locação passa a ser diferente: o hóspede reserva o tempo necessário no imóvel e permanece apenas durante esse período.
Dessa forma, a cobrança diária do apartamento exemplificado anteriormente, dependendo dos recursos e de sua localização, poderia ser de R$120,00, e se estiver locado constantemente pode gerar uma renda mensal ao proprietário de até R$3.600,00, 44% superior à locação convencional, no exemplo citado.
Ou seja, o imóvel habitado constantemente por Airbnb pode proporcionar uma renda maior que o aluguel tradicional que é mantido por contrato, mesmo que despesas como IPTU, luz, água e gás sejam de responsabilidade do proprietário. Para ter uma lucratividade maior, você deve considerar todas essas despesas ao definir o valor da diária para o seu imóvel.
Alta e baixa temporada influenciam o valor cobrado
Além disso, alguns fatores podem ainda ajudar o proprietário ao favorecer o imóvel: estações do ano que proporcionem aumento de turistas na região, eventos como Carnaval, Reveillon, etc.
A temporada pode, e deve, influenciar no valor cobrado pela estadia no imóvel, e assim, esse pode ser modificado a cada locação, se desejado.
Manutenção ativa do imóvel: mais praticidade para o proprietário
No aluguel tradicional, a manutenção e os reparos são realizados quando o contrato é finalizado ou desfeito, ou seja, após todo o período de permanência do locatário no imóvel, que pode se prolongar por anos.
Com o aluguel por Airbnb, as manutenções podem ser mais frequentes e menores, pois o proprietário terá mais contato ao estado atual do imóvel para permanecer na plataforma e, assim, economizará tempo ao se atentar a pequenos cuidados e não grandes reparos, mantendo a conservação.
Mais um ponto positivo é a facilidade em ser encontrado
Como comentado anteriormente, se o imóvel estiver constantemente habitado, o rendimento do proprietário será maior que com o aluguel tradicional. Então, como manter o local sempre com hóspedes?
A plataforma do Airbnb é utilizada no mundo todo, e pode ser baixada gratuitamente, o que proporciona muita agilidade tanto para quem quer se hospedar quando para quem tem um imóvel disponível. E a reserva pode ser feita de forma muito rápida pelo aplicativo, que garante muita segurança às partes também.
Ou seja, alugar por Airbnb traz inúmeras vantagens para o proprietário e para o hóspede, por ser uma forma mais rápida de contato e por trazer uma experiência inovadora para ambos. Além disso, pode proporcionar ainda uma renda maior que o aluguel tradicional, então sim, alugar por Airbnb é mais rentável, principalmente se você se atentar aos tópicos apresentados: alta e baixa temporada, manutenção ativa do imóvel e do cadastro no Airbnb!
Entretanto, deve ser um investimento bem planejado, e para isso, não deixe de analisar os prós e contras de alugar por Airbnb:
PRÓS
– Aluguel por diária;
– Maior rentabilidade;
– Experiência inovadora para hóspede e anfitrião;
– Você só paga taxa se o imóvel for reservado;
– O Airbnb é a principal empresa de hospedagem do mundo e a plataforma é cada vez mais usada, podendo gerar mais visibilidade ao seu imóvel;
– Manutenção ativa do imóvel e custos menores.
CONTRAS
– Não há garantia se o seu imóvel será hospedado rapidamente;
– Na maioria dos casos não há administrador entre anfitrião e hóspede, então você pode acompanhar a hospedagem pelo aplicativo, mas terá de entrar em contato diretamente com o hóspede para garantir que está tudo certo;
– Maior “concorrência” na plataforma devido à quantidade de opções de imóveis.
A decisão de colocar o seu imóvel na plataforma deve ser tomada com base na rentabilidade e, por isso, todas essas questões devem ser consideradas!
Você já aluga pelo Airbnb? Conte-nos a sua experiência, pode ajudar a tirar a dúvida de outros > contato@zelt.com.br
