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10 Dicas para comprar um imóvel para investir

Publicado em 19/02/2020, por Maria Augusta.

Conheça as melhores dicas que farão você acertar na escolha do imóvel para investir.

1. Localização

Este é o primeiro item da lista porque certamente a localização é um dos principais fatores de valorização de um imóvel. Existem algumas áreas da cidade que já são bem valorizadas, como as áreas próximas às universidades, que sempre possuem alta demanda de imóveis para alugar, por exemplo.

Entretanto, outros pontos na cidade podem estar em desenvolvimento e serão valorizados no futuro. Por isso, é importante se manter antenado às notícias da região (para saber onde abrirão shoppings, escolas, supermercados, etc). Saiba também sobre o plano de expansão territorial do município (loteamentos, parques e novas vias) e converse com um corretor que entenda sobre o assunto.

Na ZELT, os corretores estão sempre ligados às notícias e às determinações do poder público e poderão te fornecer as melhores informações sobre o assunto, principalmente no que tange o plano diretor do município!

2. Estado do imóvel

Se o investimento for em um imóvel usado, é essencial que a avaliação dele seja fidedigna ao estado atual. Às vezes, um imóvel está em péssimo estado, mas a proposta de venda é ótima e vale o investimento. Nessas situações, recomendada-se a contratação de um profissional de arquitetura ou engenharia que irá fazer uma avaliação e estimar melhorias para que o imóvel fique em boas condições, antes mesmo da compra.

3. Espaços de lazer nas proximidades

Cada vez mais as pessoas estão buscando opções de lazer ao ar livre, fora de casa. Então as áreas com parques, quadras e praças são mais valorizadas. Em Blumenau, um exemplo disso são os imóveis em torno do Parque Ramiro, que são muito valorizados.

4. Liquidez imobiliária

Para quem investe em imóveis com frequência, este é um ponto de atenção recorrente. A liquidez imobiliária é o grau de facilidade e a velocidade com que um imóvel é ou não comercializado. Um imóvel pode parecer muito atraente, mas não possui liquidez, ou seja, há um público muito pequeno que se interessaria por este imóvel no futuro.

Então, acompanhe as informações do setor divulgados por instituições, que geralmente liberam relatórios com o números de vendas separados por categoria. Assim, você conseguirá determinar a liquidez dos imóveis que tem interesse em adquirir para investir.

5. Possibilidade de reforma

Esta é uma dica que vale, principalmente, para quem quer investir em imóveis antigos. As casas e apartamentos antigos possuem uma configuração de planta baixa que, normalmente, não atende às novas demandas de moradia, que são salas e cozinhas integradas, corredores menores e suítes.

Independente de o investidor reformar por conta própria ou não, é importante que tenha a informação para fornecer ao próximo morador do imóvel: é possível construir novos banheiros no local? É possível derrubar paredes para integrar sala e cozinha?

6. Imóvel com inquilino

Parece ser um problema vender ou comprar um imóvel com inquilino. Entretanto, para quem quer investir em imóveis para locação, este pode ser um grande negócio. Além de não ter que reformar ou fazer pequenos reparos, o investidor já vai começar a receber o aluguel no primeiro mês após a compra.

Se você está pensando em vender ou comprar um imóvel com inquilino não deixe de conferir este post.

7. Cota de enchente

Em Blumenau e região, esta é uma preocupação muito válida: o imóvel está localizado em uma área com risco de enchente, alagamento ou deslizamento? Como os desastres naturais são recorrentes na região, é essencial avaliar isso ao comprar um imóvel, principalmente casas e terrenos.

8. Áreas comuns do condomínio

Este é um assunto polêmico quando falamos e imóvel para investir, porque pode ser tanto bom, quanto ruim. Um imóvel que oferece muitos espaços comuns (piscina, academia, playground, área de festas), geralmente, tem uma taxa de condomínio muito mais alta que os que não oferecem. Ou seja, esta é uma dica que vale tanto para valorizar um imóvel, aumentado o preço de venda, quanto para dificultar a locação do mesmo. Entenda mais na próxima dica!

9. Valor do condomínio

Esta dica é importantíssima para quem está comprando um imóvel para alugar. Quando um inquilino pesquisa um imóvel, ele pondera o valor do aluguel junto com o condomínio. Se o segundo for muito alto, pode ser um fator de desistência na locação. Então, sempre pondere isso na hora de decidir em qual imóvel investir.

10. Número de vagas de garagem

O número de vagas de garagem e a posição delas (independentes ou não) irá influenciar no valor de venda do imóvel no futuro. Existem alguns prédios antigos que possuem apartamentos de três quartos e apenas uma vaga de garagem. Nessa situação, é válido conversar com o síndico ou zelador e verificar se não há alguma vaga de garagem à venda no condomínio. Isso pode valorizar muito um imóvel no futuro.

Estas são as 10 dicas principais que os nossos corretores sempre utilizam para avaliar se um imóvel é ou não um bom investimento a curto, longo e médio prazo. Se você está pensando em investir em imóveis, não deixe de conferir este e-book que preparamos com 5 passos para você comprar um imóvel sem preocupação.