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Por que investir em imóveis com a baixa da SELIC?
Publicado em 23/07/2020, por Maria Augusta.Confira um resumo sobre o tema no final do texto.
Comprar um imóvel depende de fatores econômicos, demográficos e sociais, e para tomar essa decisão, é necessário avaliar questões (principalmente financeiras) a curto, médio e longo prazo.
Dessa forma, a economia brasileira influencia a tomada de decisão, pois é preciso analisar a taxa de juros no caso de financiamento habitacional, a rentabilidade que essa aquisição garantirá para a sua vida e se não haverá prejuízos após escolher sua casa, seu apartamento, etc.
Nesse contexto, um dos fatores que você deve se atentar, economicamente falando, é a Taxa SELIC, e de que forma ela proporciona benefícios à sua aquisição.
O que é a Taxa SELIC
Um dos objetivos da taxa básica de juros da economia, mais conhecida como SELIC (Sistema Especial de Liquidação e Custódia), é controlar outras taxas aplicadas em compra e venda. Ela possui uma enorme influência na economia brasileira, uma vez que os preços adotados nos produtos e serviços são guiados pela taxa.
Assim, ela é responsável por definir se esses valores sobem ou diminuem, controlando o consumo e como as empresas brasileiras estão lucrando.
Em 2020, com a pandemia do Covid-19 (ou “Coronavírus”), a taxa SELIC vem diminuindo constantemente devido à instabilidade financeira. E uma das consequências dessa situação é a redução da rentabilidade nos investimentos com taxa fixa dos bancos, ou seja, manter o seu dinheiro aplicado não está rendendo como antes.
Somado esse fato ao de que a queda da SELIC também vem reduzindo a taxa de juros para financiamento habitacional, chegou a hora de pensar no que vale mais a pena investir.
De que forma a baixa SELIC influencia a compra de um imóvel
Agora que você já entendeu como a taxa básica afeta a economia brasileira, vamos ao que interessa para você: como a baixa SELIC favorece a compra de um imóvel.
Para isso, imagine 3 situações:
✓ Aproveitar os baixos preços do mercado imobiliário para adquirir um imóvel agora e alugar ou vender posteriormente;
✓ Usar a queda da taxa de juros no financiamento habitacional para realizar o sonho da casa própria;
✓ Reanalisar seu poder aquisitivo para adquirir um imóvel que antes não seria possível, ou ainda, um imóvel de padrão mais elevado.
Como aproveitar o aquecimento do mercado imobiliário
O setor de imóveis está passando muitas transformações, principalmente com a tendência em alugar um imóvel ao invés de comprar. E é aqui a vantagem do investidor, que possui uma grande oportunidade para potencializar o retorno dos seus ativos.
Ou seja, para quem deseja adquirir um imóvel como investimento futuro, a hora de conseguir um bom preço é agora, para aproveitar a recente baixa da SELIC (ao invés de esperar o mercado se adaptar como um todo) e dessa forma, ter rendimentos proveitosos com locação, revenda daqui a alguns anos, ou melhor ainda, os dois!
Outro ponto positivo, principalmente para quem quer adquirir um imóvel novo, é que a construção civil está a todo vapor em 2020 e ainda mais empreendimentos devem ser lançados, a partir deste ano, na cidade de Blumenau.
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A SELIC e o financiamento habitacional
Financiar um imóvel pode ser uma oportunidade e uma grande facilidade para realizar seu sonho. Nesse contexto, as taxas de juros do financiamento habitacional podem fazer com que você reme contra a maré ou podem ser grandes aliadas nessa conquista.
Como a taxa SELIC é chamada “taxa básica” e controla outras taxas da economia, com sua queda, essas respectivas também sofreram e continuarão sofrendo redução. E assim, o banco empresta uma quantia para que você adquira seu imóvel, e na devolução desse empréstimo, você paga uma porcentagem menor que do que pagaria a poucos anos atrás.
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Sim, o seu poder aquisitivo também mudou com a baixa SELIC
Como você já sabe, essa taxa básica influencia as outras e, dessa forma, a sua renda mensal pode continuar a mesma, mas com uma redução de taxa de juros, você pode adquirir mais ganhando exatamente o mesmo, uma vez que a facilidade ao crédito ficou muito maior.
Isso porque, com a baixa da taxa de juros do financiamento habitacional, você consegue financiar um imóvel de maior valor ou ainda conseguir aprovação para aquele imóvel que antes o banco não autorizaria devido a sua renda ou o valor das parcelas.
Imagine que…
Você está financiando R$100mil para um imóvel que custa R$200mil.
Ao contratar um financiamento com taxa de juros a 8,25% ao ano, a renda necessária seria de aproximadamente R$3.225,00.
Quando o banco reduz essa taxa em 1 ponto percentual, por exemplo (em função da baixa SELIC), a renda necessária para o mesmo financiamento passa a ser R$2.940,00, o que aumenta em milhões o número de famílias que podem adquirir esse imóvel, e antes não poderiam.
Há um aumento do poder de compra, uma vez que o imóvel que antes você não consideraria financiar, agora é possível pois sua renda será aprovada, ou você conseguirá adquirir um imóvel de maior valor, devido a essas melhores condições.
Assim, consequentemente, entra a máxima do mercado: quanto maior a demanda, maior o preço, o que ocasiona um natural aumento nos valores dos imóveis. Então, para o investidor é interessante comprar antes dessa onda acontecer, ou seja, AGORA!
Em resumo, como a SELIC influencia a compra de um imóvel?
✓ A SELIC é chamada “taxa básica” e controla as outras taxas da economia brasileira.
✓ Com a queda da SELIC, houve a redução da rentabilidade de investimentos com taxa fixa dos bancos, o que leva o investidor a procurar outras alternativas de rendimento.
✓ O mercado imobiliário está aquecido devido às oportunidades e condições de pagamento facilitadas, consequência da recente instabilidade do mercado, gerando muitas oportunidades.
✓ A queda da SELIC consequentemente também proporciona menores taxas de juros para financiamento habitacional, o que serve de estímulo para a compra de imóveis.
✓ Com menores taxas, o poder aquisitivo da população brasileira, para a compra de imóveis, está maior, fazendo com que milhões de novas famílias possam ter acesso ao crédito com percentual da taxa de financiamento reduzido, aumentando naturalmente a demanda.
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