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Qual a taxa de ocupação do Airbnb?

Publicado em 27/08/2020, por Maria Augusta.

Considerando colocar seu imóvel no Airbnb? Você precisa ter certeza que ele será ocupado logo e constantemente, não é mesmo? Então conheça mais sobre a taxa de ocupação dos imóveis no Airbnb.

Antes de colocar o seu imóvel no Airbnb, você precisa ter certeza que ele será ocupado logo e constantemente, não é mesmo? Afinal, seu objetivo é ter mais lucro com a plataforma do que com o aluguel tradicional e para isso você deve estar se perguntando qual a taxa de ocupação dos imóveis no Airbnb.

Em Blumenau, por exemplo, o aluguel por temporada é muito forte entre Outubro e Dezembro, período em que acontece principalmente a Oktoberfest Blumenau e a Magia de Natal, eventos que atraem turistas de diversas regiões – e até países!

Ou seja, em alta temporada, a ocupação dos imóveis tende a ser muito maior, devido à procura por habitações principalmente perto de pontos turísticos. Além disso, as pessoas costumam ir a esses eventos com amigos ou familiares, e isso atrai ainda mais visitantes para a região.

Em fora de época, como saber se o imóvel será procurado e ocupado utilizando o Airbnb?

Segundo a plataforma AirDNA, que analisa a ocupação de imóveis locados pelo Airbnb no mundo todo, em baixa temporada, na cidade de Blumenau, 72% dos espaços disponíveis havia sido ocupado pelo menos uma vez em aproximadamente 180 dias. Além disso, 44% desses imóveis ficaram disponíveis de 1 a 90 dias, sendo ocupados dentro desse período de análise. 

Ou seja, a plataforma há anos é a maior rede de hospedagem por quartos listados do mundo, segundo a STR, e por isso, mesmo em baixa temporada, a procura por imóveis no Airbnb continua. E os motivos são diversos: custo menor que um hotel tradicional, experiência inovadora, maior conforto com tudo necessário para o dia a dia já no imóvel, etc.

Como evitar a vacância do seu imóvel

Então, como a locação na plataforma funciona por reserva diária, a rotatividade no imóvel pode ser grande, e é esse o objetivo: ter sua casa ou apartamento sempre hospedado, e para isso o Airbnb disponibiliza dados sobre o seu anúncio e no que você pode melhorar.

Para garantir que seu imóvel tenha hóspedes regularmente, você pode analisar detalhadamente o desempenho dos seus anúncios dentro da guia Desempenho, no site ou aplicativo do Aibnb. Lá você pode filtrar, dentro de um período de 12 meses, diversas métricas sobre seus anúncios, como qualidade, conversões, ocupações, progresso, ganhos, etc., além de poder analisar o desempenho por região também.

Ou seja, é muito importante manter seus imóveis anunciados atualizados na plataforma, utilizar fotos boas que favoreçam os ambientes e provoquem uma sensação de aconchego, pois isso chamará mais atenção de possíveis hóspedes e aumentará a sua lucratividade.

Pensou imobiliária em Blumenau? É ZELT.