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Vistoria de Saída e Reparos na Desocupação do imóvel

Publicado em 11/06/2021, por Maria Augusta.

Depois de solicitar o aviso prévio para desocupar o imóvel, é preciso realizar a vistoria de saída, os reparos e a entrega de chaves. Então alguns procedimentos devem ser realizados ainda durante a sua locação para fechar com chave de ouro!

Antes de tudo, é importante lembrar: Você deve avisar com 30 dias de antecedência sobre a desocupação do seu imóvel.

Como funciona a vistoria de saída?

Realizado o aviso prévio, o locatário precisa alinhar com a imobiliária o melhor dia para fazer a vistoria de saída, e essa data deve ser programada com pelo menos 5 dias de antecedência, junto com a data que o locatário pretende sair do imóvel.

A partir desse momento, a imobiliária começa a fazer todas as análises e reparos necessários e, assim, pode-se dar seguimento para a rescisão contratual.

E um detalhe muito importante é que o locatário deve acompanhar a vistoria de saída, para ver tudo que já precisa ser feito no imóvel ou não.

Atenção ao desligamento de energia!

Para realizar a vistoria de saída, o  locatário não pode solicitar o desligamento da Celesc, porque o vistoriador precisa testar os eletrodomésticos para ver se estão funcionando ou não.

Tudo que você precisa saber sobre reparos do imóvel

A Dica ZELT é pegar a vistoria de entrada, quando você assinou o seu contrato de locação e, antes mesmo de solicitar a vistoria de saída, fazer um comparativo. Veja se é necessário fazer alguma pintura, se tem algum imóvel que precisa ser reparado, se precisa fazer alguma faxina, se a cor de algum item ou alguma parede foi alterada, etc., e já deixe tudo pronto.

Se o locatário deixar para o vistoriador apontar os itens a serem reparados, a locação continua correndo com todos os encargos durante o prazo de finalização desses reparos ou obras!

Depois da vistoria realizada e reparos feitos, é necessário solicitar o desligamento da Celesc e fazer a quitação de todos os boletos que estiverem abertos da fatura de condomínio, para que o imóvel não seja devolvido com alguma pendência em aberto para o proprietário.

Dica da ZELT: geralmente, em prédios residenciais, tanto a conta de gás quanto a de água já são cobradas no condomínio.

E, para realizar os reparos, a ZELT normalmente indica alguns profissionais de confiança que sempre fazem as manutenções necessárias nos nossos imóveis. Mas você fica totalmente livre para decidir se prefere fazer por conta própria ou contratar outro profissional.

Em quais situações é preciso pintar o imóvel?

Nesse contexto, algumas situações precisam ser analisadas. Mas não se preocupe, reunimos de forma resumida cada uma delas!

Situação 1: o locatário recebeu o imóvel com pintura nova

Independentemente da situação que a pintura se encontra, é necessário pintar na saída também.

Situação 2: pintura desgastada além do uso e tempo

Por exemplo, o locatário tem um cachorro que acabou se esfregando em alguma parede e deixou suja, então é necessário realizar a pintura.

Situação 3: Bonificação no início da locação

Quando houver uma negociação no início da locação, o locatário deve devolver o imóvel pintado no final.

Situação 4: Mudança de alguma característica original

Por exemplo, o imóvel possui pintura branca no fechamento do contrato e o locatário opta por alterar a cor para cinza, então é necessário que pinte de branco para devolver o imóvel ao proprietário.

Caso seja realmente necessário pintar o imóvel, a ZELT recomenda que você se atente ao tipo de tinta e as mesmas características, para evitar qualquer retrabalho.

Enfim os reparos foram realizados, e o próximo passo é avisar a imobiliária para que possa ser analisada a vistoria de conferência, para confirmar se tudo está correto.

Hora da entrega de chaves!

Uma vez finalizado todo esse processo, é preciso entregar as chaves do imóvel na imobiliária. É fundamental agendar um horário, por ser um procedimento presencial, e aqui na ZELT precisamos recolher o protocolo de desligamento de energia da Celesc e verificar se há alguma pendência de condomínio desse prazo.

É bem simples, o locatário que está desocupando assina um termo de entrega de chaves e então recebemos oficialmente. E é muito importante que você devolva todas as chaves, controles, tags na mesma quantidade que você recebeu!

CONCLUSÃO

Como você viu, essa fase da desocupação tem diversos detalhes e é imprescindível se atentar para não ter dor de cabeça ao sair do imóvel.

Se precisar, conte com a gente!

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