Sou comprador

Imóvel na planta, pronto ou usado. Qual a melhor opção para compra?

Publicado em 04/02/2019, por Maria Augusta.

Você está certo de que vai comprar um imóvel... Como essa é uma grande decisão na vida de qualquer um, você tem que se munir de conhecimento, ao procurar esse imóvel, para chamar de seu!

Dessa forma, é importante saber todas as diferenças, vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel, seja ele novo, pronto ou usado. Lembramos que um tipo não é melhor do que o outro, mas sim, um deles é o que melhor se encaixa no seu estilo de vida, assim como no seu bolso!

Na planta

Talvez o grande benefício de se comprar um imóvel na planta, é ele nunca ter sido habitado. Dessa forma, você garante uma documentação descomplicada, visto que os trâmites serão apenas entre você e a construtora/imobiliária parceira.

Outro ponto positivo, é que na planta, geralmente os preços são mais baratos que do imóvel pronto, além de outras facilidades de pagamento, como negociação de entrada, percentual mínimo de parcela e valor das parcelas intermediárias, e também tempo para se programar com outros gastos como mobiliário e decorações.

Ao se comprar na planta, outra vantagem é a possibilidade de mexer nas estruturas e a flexibilidade em mudar algo ou decorar com mais calma, do modo que desejar.

Em um modo geral, um imóvel na planta tende a valorizar mais que as outras opções, por dois motivos: oferta e por não estar pronto, o valor do mesmo vai se desenvolvendo conforme o estágio da obra evolui, tendo seu valor maior na entrega da obra.  

✓ Principal vantagem: Feito para quem não tem pressa e quer programar seus gastos.

✓ Principal desvantagem:. Riscos de atrasos na entrega.

Pronto

Em um imóvel pronto toda a parte burocrática é mais rápida, apenas terá que se ter cuidado com a exatidão e legalidade com a documentação apresentada..

O maior benefício do imóvel acabado, é, sem sombra de dúvidas a facilidade de “entrar e morar”, já que não será necessário esperar até que a obra seja finalizada.  

Já quando se fala de pagamento, ao se comprar um imóvel pronto, é preciso ter uma quantia maior de dinheiro já em mãos, visto que qualquer financiamento exigirá que o comprador arque com 30% a 40% do valor.

Uma vez que o imóvel está pronto, geralmente não é necessário gastar mais com pisos e acabamentos e caso o comprador deseje modificar algum fator, é possível que isso seja feito posteriormente, de acordo com o orçamento.

De forma geral o imóvel pronto poderá ter um custo de manutenção mais elevado, dado ao próprio tempo de uso, condomínio e desvalorização.

✓ Principal vantagem: Facilidade de simplesmente se mudar e morar.

✓ Principal desvantagem: Processo mais burocrático que na planta, e valor da entrada.

Usado

O imóvel usado, por já estar pronto, além de não precisar ter o gasto extra com pisos e acabamentos, muitas vezes já vem mobiliado. Ainda assim, as vezes serão necessárias mudanças, mas que também podem ser feitas de acordo com o orçamento do novo morador.

De qualquer forma, uma boa investigação sobre o imóvel é necessária: informações como idade do imóvel e seu passado são importantes para que você previna dores de cabeça. Por isso, tenha em mãos todas as informações possíveis sobre o imóvel.

Quanto à valores, muitas vezes um imóvel usado pode parecer mais barato, por várias comodidades. Porém é importante lembrar que nenhum banco financia 100% de um imóvel, e além da entrada à vista e da documentação, há gastos com mobília e possíveis reformas. Desnecessário.

✓ Principal vantagem: Já está pronto e muitas vezes mobiliado

✓ Principal desvantagem: Problemas estruturais e gastos não previstos

Agora você já sabe um pouco mais sobre cada caso, porém ainda restam dúvidas na hora de comprar?

Fique tranquilo! Converse com um de nossos agentes para achar o melhor imóvel que cabe no seu bolso e tenha acompanhamento especializado durante todo o processo!

Pensou imobiliária em Blumenau? É ZELT.