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Comissão do corretor de imóveis: tire as suas dúvidas

Publicado em 01/04/2020, por Maria Augusta.

Saiba como é definida a comissão do corretor de imóveis e quem é responsável por realizar o pagamento.

Ter o acompanhamento de um corretor de imóveis é fundamental para garantir negociações imobiliárias seguras para todas as partes envolvidas. Além disso, um corretor poderá auxiliar a escolha do imóvel mais adequado para você e é o profissional mais qualificado para tirar todas as suas dúvidas, seja sobre compra e venda, locação ou até a permuta imobiliária.

Apesar de compreender a importância de um profissional qualificado, muitas pessoas têm dúvidas sobre a comissão – tanto sobre a porcentagem, quanto de quem é a responsabilidade de realizar o pagamento. Por isso, preparamos um conteúdo exclusivo para que você possa entender todos os detalhes, e se sentir seguro para realizar os seus primeiros negócios imobiliários.

Quem é responsável pela comissão em um contrato de compra e venda?

Essa é uma das principais dúvidas, mas a resposta é simples e vale para praticamente todas as negociações imobiliárias: a pessoa que contrata o serviço do corretor de imóveis é responsável por pagar a comissão.

Por exemplo: se você tem um apartamento disponível para locação, assim que for alugado, você deverá pagar a comissão para o corretor, ou imobiliária, que intermediou a locação. O mesmo vale para negociações de compra e venda, onde quem paga a comissão é a parte que tinha o imóvel disponível para venda, que foi quem contratou os serviços da imobiliária para realizar o anúncio e consequente venda do imóvel.

Como é definida a comissão do corretor de imóveis?

O Brasil conta com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), onde cada estado possui a sua unidade representativa do CRECI e, consequentemente, uma tabela diferente. Em Blumenau e região, as comissões imobiliárias sempre são determinadas pela tabela CRECI do estado de Santa Catarina.

✓ Para negociações de compra e venda relativos à imóveis localizados em áreas urbanas, a remuneração do corretor varia de 6% a 8% sob o valor do imóvel.

✓ Já para negociações de locação, o cálculo é diferente. Pela intermediação da locação, devem ser cobrados honorários mínimos de 60% sobre o valor de um aluguel. A comissão nas negociações de locação de temporada é cobrada sobre os valores totais recebidos pela locação de temporada (no mínimo 15% e com o teto máximo de 25%).

Quem é responsável pela comissão em uma negociação de permuta?

Esta é uma questão imobiliária discutível e negociável, mas, na maioria dos casos, o valor da comissão é dividido entre as partes. Em uma negociação de permuta o corretor de imóveis dedica bastante tempo às duas partes igualmente. Quando a transação envolver diversos imóveis, a remuneração será devida pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculada sobre o valor de venda de cada um dos imóveis.

Caso queira saber mais, confira este conteúdo exclusivo sobre quem paga a comissão na permuta imobiliária. 

Como funciona a comissão no caso de desistência do comprador?

O corretor de imóveis recebe o valor referente à comissão após o término das negociações e a concretização do negócio. Se as partes, após realizadas as negociações, desistirem por motivo alheio à vontade do corretor, o mesmo ainda fará jus à sua remuneração, sendo este o entendimento do artigo 725 do Código Civil.

Neste caso, quem desistiu da negociação deverá arcar com os custos do corretor de imóveis, que normalmente é uma despesa rescisória já constante em contrato e faz parte da multa.

Descontos na comissão para imóveis anunciados com exclusividade

Algumas imobiliárias oferecem descontos na comissão quando o proprietário oferece exclusividade a ela. Esse desconto é dado em troca da confiança depositada na empresa. Portanto, antes de negociar com uma imobiliária, vale perguntar sobre essa possibilidade.

Os imóveis que são anunciados com exclusividade acabam tendo um foco maior de venda por parte dos corretores. Isso, somado ao destaque que é dado no site e nos portais de imóveis, aumenta consideravelmente a quantidade de visualizações do imóvel. Consequentemente, a quantidade de propostas recebidas também aumenta. E vale reforçar que a maioria das imobiliárias de Blumenau fazem parceria de venda, ou seja, mesmo exclusivo, outras imobiliárias continuam podendo vender o imóvel do cliente, mas em parceria com a captadora.

Caso queira ver outras vantagens de anunciar o seu imóvel com exclusividade, confira este conteúdo que preparamos para você.

O time de corretores da ZELT está por dentro das principais tendências e lançamentos do mercado imobiliário, além de contar com profissionais especializados em diversas negociações imobiliárias. Nossos clientes têm o suporte de uma equipe administrativa treinada, e jurídico terceirizado com especialização em direito imobiliário. Tudo isso garante que os negócios realizados na ZELT sejam seguros e vantajosos para todas as partes envolvidas. Venha fazer um ótimo negócio conosco!