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Como diminuir a despesa do condomínio

Publicado em 13/11/2019, por Maria Augusta.

Algumas dicas simples podem diminuir as despesas coletivas e fazer você pagar menos taxa de condomínio.

Para quem mora em condomínio, seja de aluguel ou em um apartamento próprio, a taxa de condomínio pode ser uma dor de cabeça. Existem algumas formas de economizar para tornar esse gasto mensal um pouco mais leve para você e os outros condôminos.

É importante deixar claro que a taxa de condomínio deve ser igual para todos os condôminos e, pode variar de acordo com a metragem de cada unidade, dependendo de como for feita a divisão. Ou seja, diminuir a despesa de condomínio vai ajudar a todos os moradores e, por isso, o esforço deve ser coletivo. 

Em alguns momentos, quando falamos em economizar, é necessário fazer alguns investimentos iniciais para ter diminuição de despesas futuras. Então, é muito importante calcular o custo x benefício a curto, médio e longo prazo de cada um dos investimentos.

Selecionamos dicas para conseguir pagar menos taxa de condomínio. Algumas dependem exclusivamente dos moradores e do senso de comunidade, outras podem ser levadas como sugestão para o síndico do seu prédio. Aproveite!

Dicas para os condôminos

Economia de água

Economizar é uma das formas mais efetivas de reduzir a taxa de condomínio. Na maioria dos prédios, a cobrança da água não é feita individualmente, assim como é o caso da energia elétrica. Ou seja, todos arcam com o alto custo da conta de água e esgoto. Entendendo essa situação, algumas construtoras atualmente já oferecem essa separação de medidores como um diferencial. 

Quanto mais as pessoas economizarem água, menor será a taxa de condomínio de todas as unidades. Por este motivo, vale uma campanha de conscientização contra o desperdício de água entre os moradores. Outras soluções ainda abrangem a captação de água de chuvas para áreas comuns e instalação de mangueiras pressurizadas, mas isso depende também do síndico e de aprovação em assembleia geral.

Cuidados e zelo pelo patrimônio coletivo

As áreas comuns de um prédio são a extensão da sua casa e, quando é necessário fazer algum reparo ou manutenção, você e todos os outros condôminos pagam por isso na taxa de condomínio. Por isso, fique atento e zele pelo patrimônio de todos. 

Economia de energia nas áreas comuns

Caso o seu prédio não tenham um sistema de elevadores moderno e inteligente, uma atitude que os moradores podem ter e que colabora bastante, é não chamar os dois elevadores ao mesmo tempo.

Instalação de caixas acopladas nos banheiros

As válvulas de descarga de parede gastam em média 12 litros de água por descarga, enquanto as válvulas de caixa acoplada gastam somente 3 litros de água por descarga. Quando olhamos esse número isoladamente, parece não valer a pena o investimento. Entretanto, se multiplicamos esse número por 200 moradores e duas descargas por dia, por exemplo, já teremos uma economia de água de pelo menos 3.600 litros de água em um único dia. 

Vale a pena tanto substituir as descargas das áreas comuns (área de festas, banheiros de funcionários, entre outros), quanto fazer uma campanha de conscientização para estimular que cada morador realize essa troca no seu apartamento. 

Dicas para o síndico

Reduzir a folha de pagamento

A maior despesa dos condomínios geralmente é a folha de pagamento dos funcionários. Para reduzir esse valor, é necessário reavaliar o número de funcionários, a tarefa e a real necessidade de cada um deles. Isso vai variar bastante de acordo com o tamanho do seu condomínio, quantidade de andares e dimensão das áreas comuns. 

Atualmente também é cada vez mais comum encontrarmos portarias eletrônicas, ou também chamadas de portarias remotas. Essa mudança elimina a necessidade de ter um porteiro 24 horas, visto que todo o controle é feito através de um sistema de comunicação entre o acesso ao prédio, os interfones das unidades e uma central. 

Contratos de manutenção 

Contratos de manutenção de equipamentos são uma boa opção a ser avaliada e se aplica principalmente à manutenção mensal de elevadores, por exemplo. Num primeiro momento pode parecer mais caro, mas evita grandes gastos inesperados e, consequentemente, a necessidade de chamada de capital emergencial. 

Essa é uma dica que vale principalmente para os condomínios antigos. Quanto mais antigo for um condomínio, maiores serão as despesas com manutenções, e mais cara será a taxa de condomínio. 

Instalação lâmpadas de led e sensores de movimento nas áreas comuns 

Apesar de as lâmpadas de LED serem um pouco mais caras do que as lâmpadas fluorescentes, elas são a opção mais econômica no mercado atualmente. A troca de cada lâmpada pode significar uma economia mensal de aproximadamente R$0,60 e isso sem contar a vida útil que é muito maior. 

Neste caso, também vale multiplicar este valor pela quantidade de lâmpadas que existem no condomínio e fazer um cálculo de economia a curto e médio prazo.

Configura algumas outras dicas:

✓ Realizar vistorias constantes para checar vazamentos de água

✓ Comprar produtos de limpeza profissionais, em grande quantidade

✓ Instalar sistema de captação de água da chuva para áreas comuns

Essa iniciativa representa um investimento inicial um pouco maior, mas pode reduzir bastante o consumo de água do condomínio. A água pluvial captada pode ser usada para lavar as garagens, molhar os jardins e para limpeza geral. 

O investimento inicial vai variar bastante a partir do tamanho, infraestrutura e arquitetura do seu condomínio. O mais indicado é solicitar um orçamento para uma empresa especializada e levar essa pauta para a reunião de condomínio. 

Instalar placas captação de energia solar 

A geração de energia solar em condomínios é feita através de um sistema central que pode suprir o consumo das áreas comuns e de parte ou totalidade do consumo das unidades do empreendimento. Essa iniciativa reduz bastante as despesas de energia do condomínio, e ainda ajuda a não poluir o meio ambiente. 

Explicando de forma simples, o sistema central é instalado em alguma área comum do condomínio e será conectado à rede elétrica através do relógio de luz central do condomínio. Toda a energia gerada será injetada na rede elétrica. Essa energia que foi injetada na rede é usada pela sua distribuidora, que irá compensar o condomínio com créditos energéticos. Os créditos poderão ser utilizados para abater os valores de energia consumida.

É indicado que você verifique a viabilidade de instalar as placas de energia solar fotovoltaica no seu condomínio e solicite um orçamento parcial e total para uma empresa especializada. Com o parecer técnico e às possibilidades de valores em mãos, fica mais fácil tomar uma decisão em assembléia.

Quanto mais unida for a comunidade do prédio e melhor for a gestão do síndico, maiores as chances de obter grande sucesso na redução da taxa de condomínio para todos. Embora á primeira vista, as reuniões de condomínio não pareçam muito atrativas, são nesses espaços de participação que você poderá levar e justificar suas ideias e sugestões para melhorar a vida e economizar o bolso de todos os moradores.

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