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Como escolher um imóvel para investir?

Publicado em 12/06/2019, por Maria Augusta.

Conheça várias dicas e orientações que irão te ajudar a escolher o melhor imóvel para investir neste momento.

Mais importante do que a decisão de se tornar um investidor, é saber escolher no que investir. O mercado imobiliário tem se mostrado uma das mais seguras formas de investimento nos últimos anos, e as ofertas de novos empreendimentos são inúmeras. Antes de sair em busca de imóveis para investir, é importante que você defina exatamente o valor e a forma do investimento – a vista, ou com parcelamento.

O segundo passo é definir o objetivo do investimento. Geralmente as pessoas investem em imóveis por dois motivos principais: para gerar renda mensal através da locação, ou para valorização e venda futura.

Investir em imóveis para valorização e venda futura

Para quem busca comprar imóveis apenas com o objetivo de valorização e futura revenda, as melhores opções são apartamentos e salas comerciais na planta, especialmente quando são lançados ou estão nas primeiras fases de obra. Outra boa opção, que tem se mostrado vantajosa como investimento no mercado imobiliário são os terrenos localizados em áreas estratégicas de crescimento da cidade de Blumenau.

Investir em imóveis para gerar renda mensal

Com o objetivo de gerar renda mensal, algumas pessoas optam por comprar imóveis (tanto casas quanto apartamentos) para disponibilizar para locação. Para quem busca este tipo de investimento, os imóveis prontos para morar ou apartamentos na planta que estão nas fases finais de obra são as melhores opções. Os pontos comerciais também podem ser uma excelente forma de investimento nessa situação.

Vale a pena investir em um imóvel usado?

Com a grande disponibilidade atual de imóveis usados no mercado imobiliário, fazer uma boa oferta e comprar um imóvel usado com o objetivo de reformá-lo, pode ser uma ótima opção de investimento. Isso se aplica tanto para quem quer valorizar o imóvel e vendê-lo por um preço maior futuramente, quanto para alavancar o valor do aluguel. Entretanto, vale a pena avaliar o custo da reforma do imóvel antes de efetivar a compra.

Vale a pena investir em imóveis adjudicados pelo banco?

Imóveis adjudicados por bancos são casas, apartamentos ou terrenos que foram judicialmente transferidos de um proprietário para o banco, como pagamento de uma dívida. Estes imóveis podem ser adquiridos através de imobiliárias credenciadas, como é o caso da ZELT e costumam ter um valor de compra consideravelmente menor.

Avalie os diferenciais dos imóveis

Para te ajudar a escolher um imóvel para investir, listamos algumas dicas e pontos importantes que devem ser analisados antes da compra:

✓ Localização: com certeza é o que mais valoriza um imóvel. É importante avaliar o potencial de crescimento da região, a quantidade e qualidade dos serviços próximos (como mercado, farmácias e hospitais) e a facilidade de acesso. Se o imóvel estiver localizado em um polo atrativo de pessoas, as chances de valorização são ainda maiores, como é o caso dos imóveis localizados no bairro Victor Konder, próximos à Furb. Confira 05 razões para morar no bairro Victor Konder;

✓ Cota de enchente: como a cidade de Blumenau tem um histórico de sofrer com as enchentes do Rio Itajaí-Açú, o fato de um imóvel estar fora das áreas de alagamento e enchentes é um ponto muito positivo;

✓ Espaços de lazer próximos ao imóvel: como parques e praças;

✓ Número de vagas de garagem;

✓ Mobilidade urbana: proximidade do imóvel aos terminais urbanos e à rede cicloviária da cidade;

✓ Espaços de convivência no empreendimento: como salões de festas, sala de jogos, espaço gourmet e piscina;

✓ Entorno próximo: é importante analisar os terrenos próximos ao imóvel escolhido, especialmente quando falamos de prédios de apartamentos que tenham uma vista bonita. Vale a pena buscar saber se serão construídos prédios altos no entorno próximo, que possam de alguma forma desvalorizar o imóvel.