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Entenda o que são e como o CUB e o INCC influenciam na compra do seu imóvel na planta.

Publicado em 21/01/2019, por Maria Augusta.

Se você está pensando em comprar um imóvel na planta, fique atento e saiba como o CUB e o INCC podem influenciar a sua aquisição.

Em geral, os contratos de compra de imóveis prevêem aplicação de correções monetárias no valor das prestações.

Usualmente, cada setor envolvido no mercado imobiliário, se apropria de um índice de correção diferente para medir variações em preços, considerando sempre os produtos que afetam diretamente o segmento.

Como existem alguns índices de correção monetária e eles não necessariamente medem a mesma coisa, é importante que você saiba a diferença entre eles e qual será a influência disso no seu bolso. 

Dessa forma, hoje vamos explicar dois desses índices: o CUB e o INCC, que influenciam diretamente na compra de imóveis na planta quando parcelado!

CUB

O CUB (Custo Unitário Básico da Construção) foca em representar as variações mensais de preços de mão-de-obra e materiais, ou seja, dos custos básicos da construção civil, com a finalidade de divulgar o custo global da obra.

Tem escopo regional, de forma que o Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon) de cada estado fica responsável pelo cálculo mensal do índice.

Comumente, o CUB é utilizado para atualizar as prestações de imóveis ainda em construção e dentro desse formato o Sinduscon deve fazer a sondagem mensal das variações (de materiais, equipamentos, despesas administrativas, etc.), dentro da sua abrangência, e divulgar o CUB até todo quinto dia útil posterior à sondagem.

INCC

O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) é um componente do Índice Geral de Preços – Mercado e tem sua premissa parecida com a do CUB: demonstrar a variação mensal de itens exclusivos da construção civil, como materiais, equipamentos e serviços de mão-de-obra.

Foi o primeiro indicador a medir este tipo de variação e é, talvez, um dos mais utilizados em contratos de imóveis na planta. 

Entretanto, o INCC é calculado mensalmente apenas em 7 capitais brasileiras, e não em todos os estados como o CUB, sendo elas: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília. Isso faz do CUB ser um cálculo de variação regional e o INCC uma visão geral do país; mas é importante ressaltar que os índices são muito parecidos, com pouquíssima variação histórica entre eles.

A divulgação do valor final do índice ocorre sempre na primeira semana do mês após ao da coleta, corrigindo assim, as parcelas de imóveis enquanto a obra acontece.

Fique sempre atento e solicite que esta cláusula do contrato, que fala sobre a correção, seja clara em informar a maneira de aplicação da variação.

Influências

Como visto, ambos ocorrem mensalmente e focam em medir custos que envolvem as construções. Em outras palavras é um índice de inflação que avalia apenas os itens que envolvem a construção civil.

Ao adquirir um imóvel na planta, você está optando por investir na construção de determinado empreendimento e será, indiretamente, impactado pelas variações de custo da construção, que terão que ser reajustado no valor da parcela e saldo devedor do pagamento.

Dessa forma, ao comprar o imóvel, no contrato constará um dos índices de reajuste: O CUB, um índice regional, composto por padrões construtivos, que pretende basear orçamentos e contratos de obras pública e privadas, ou o INCC, nacional, e se ocupa em precificar uma cesta de materiais, equipamentos e serviços a fim de corrigir as prestações de imóveis adquiridos na planta.

Pode parecer óbvio, mas essas informações podem ser decisivas na hora da compra, então a melhor opção é contar com o apoio e auxílio de profissionais qualificados sempre que realizar aquisições de imóveis. 

A ZELT e seus corretores garantem o conhecimento e autoridade sobre o assunto, nas regiões onde atuam, sendo a melhor opção para te ajudar nesse momento importante!

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