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Tem que pagar mensalidade ao morar em condomínio fechado?

Publicado em 12/10/2020, por Maria Augusta.

Deseja morar em um condomínio fechado? Considere todos os custos e lembre-se da taxa de condomínio. Veja como ela funciona!

Ao pensar em viver num condomínio fechado, você precisa considerar os custos além da aquisição, construção e até da manutenção da sua casa. Afinal, para manter essa moradia é necessário pagar alguma taxa ou mensalidade?

Sim, ao morar em um condomínio fechado você precisa arcar com os custos de manutenção das áreas comuns. Por exemplo, iluminação, jardinagem e cuidado com as áreas verdes, vigilância, limpeza das ruas, e outros espaços que são utilizados coletivamente, precisam dessas manutenções, e esses custos são distribuídos entre os condôminos.

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Esses cuidados favorecem principalmente o convívio social, afinal, você encontrará os ambientes ao redor da sua casa sempre limpos e agradáveis, sem contar a tranquilidade de morar num condomínio com toda infraestrutura de segurança.

Esse custo também dependerá da infraestrutura do condomínio

A taxa de condomínio poderá variar conforme os espaços disponíveis na estrutura do condomínio, que pode contar com:

– Salão de festas

– Quadras poliesportivas

– Playground

– Praças

– Piscina

– Academia

– PUB ou Espaço Gourmet

– Sauna

– Entre outros

Quanto mais ambientes forem ofertados à área comum do empreendimento, maior será o custo de manutenção e assim, maior será a taxa de condomínio. E o cálculo para essa cobrança será sempre proporcional à quantidade de casas ou lotes que o condomínio possuir.

Porém é importante considerar que uma das principais vantagens de morar em um condomínio fechado é a praticidade e o conforto, então a infraestrutura é um fator essencial ao escolher esse tipo de moradia.

Confira aqui todas as vantagens de morar em um condomínio fechado.

E como funcionam as despesas extraordinárias?

O custo de reformas e melhorias na estrutura do condomínio fechado é uma taxa extra cobrada na taxa de condomínio. Ou seja, cada condômino paga uma pequena taxa por mês, e esses valores somados são utilizados para casos de emergência no condomínio ou ainda reformas que proporcionem melhorias nas áreas comuns.

É muito comum o condomínio fazer um caixa para emergências, chamado de fundo de reserva, que normalmente corresponde a 10% do valor total do condomínio a pagar.

Também é importante mencionar que despesas públicas não estão inclusas na taxa de condomínio, uma vez que esses serviços públicos estão custeados no IPTU e em taxas específicas.

Quando começo a pagar a mensalidade do condomínio?

Em geral, essa informação está inclusa no contrato de compra e venda do imóvel, porém, por via de regra, o Tribunal Superior de Justiça considera que a obrigação de arcar com as despesas condominiais surge com a posse do imóvel. Ou seja, normalmente quando a casa ou o terreno for oficialmente seu, seja por escritura ou contrato particular, será sua responsabilidade arcar com essa taxa de condomínio.

Então, ao morar em um condomínio fechado, você precisa arcar com custos de manutenção das áreas comuns, além de pagar uma taxa extra para o fundo de reserva e eventuais chamadas de capital, e é muito importante considerar tudo isso ao escolher viver em uma casa assim.

A dica ZELT é colocar no papel todas as vantagens e desvantagens na hora de tomar a sua decisão. Claro que um fator que deve pesar é a sua qualidade de vida, que sempre terá um custo. Seja qual for a sua escolha, conte com a gente pra achar o melhor imóvel para você!

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