Sou comprador

O que devo saber sobre permuta de imóveis

Publicado em 25/03/2020, por Maria Augusta.

Conheça os principais cuidados que você deve ter ao realizar uma permuta de imóveis.

A permuta imobiliária é uma transação onde as partes envolvidas trocam bens de sua propriedade entre si. Os imóveis trocados precisam ter um valor equivalente, sem que exista a necessidade de contraprestação em dinheiro. Por isso, em uma permuta, não existe um comprador ou um vendedor, visto que as duas partes cumprem esses dois papéis.

É fundamental que você tenha o acompanhamento de um corretor qualificado durante a permuta, e que fique atento a alguns detalhes da negociação. Para te ajudar nesse processo, confira nossas dicas exclusivas.

Quais bens podem entrar na negociação

✓ Casas e apartamentos construídos ou prestes a serem levantados;

✓ Unidade de incorporação;

✓ Lote resultante de divisão de terreno;

✓ Prédio construído para ser vendido em unidades ou de forma autônoma;

✓ Terreno resultante de loteamento;

✓ Terreno comprado para ser vendido, construído ou não.

E atenção: não é passível de permuta qualquer outro tipo de bem, como cotas imobiliárias ou veículo. Neste caso, estaríamos falando de “bem como parte de pagamento”.

Precificação dos bens no mercado

É ideal que a precificação dos bens seja realizada por uma imobiliária confiável e não somente pelos proprietários de cada imóvel. Uma avaliação profissional é fundamental para garantir que ninguém irá perder dinheiro na negociação ao adquirir um imóvel que valha menos que o seu atual, ficando no prejuízo em relação à outra parte do negócio, salvo negociação onde ambos estão de acordo pois atende à necessidade das duas partes, independentemente do valor.

Para começar esse processo de permuta com o pé direito, conte com os corretores da ZELT, podemos te ajudar na realização dessa avaliação. 

Regularidade dos bens 

É importante que o processo de permuta imobiliária tenha o acompanhamento de um corretor de imóveis, treinado e qualificado, que vai garantir para ambas as partes a regularidade dos bens envolvidos na permuta, avaliar os imóveis e dar mais segurança no processo, para que não haja dor de cabeça no futuro.

O intermédio de um corretor de imóveis garante que os bens envolvidos na troca tenham valores compatíveis, a fim de realizar uma negociação justa. Além disso, pode evitar que um imóvel em permuta seja parte de um inventário de partilha de bens, por exemplo, o que torna o contrato inválido e, muitas vezes, muito mais oneroso.

Contrato de corretagem

É fundamental que seja feito um contrato de corretagem entre as partes, com todas as informações dos proprietários e dos bens em questão, além dos honorários devidos. O corretor de imóveis precisa fazer a intermediação e oferecer um negócio justo, regular e seguro para as duas partes. Desta forma, os honorários deverão ser pagos para o corretor que faz a intermediação da negociação, e cada proprietário faz o pagamento da parte que lhe cabe.

Quer saber mais sobre o assunto? Temos um conteúdo exclusivo sobre quem paga a comissão na permuta imobiliária.

Fique atento aos tributos

A Receita Federal concede uma isenção no imposto de renda para negociações de permuta, desde que não exista o pagamento de valores. Caso seja necessária uma compensação, a parte que recebe o dinheiro deve sempre ser declarada, a fim de evitar problemas com o fisco. A orientação de um contador, nesse caso, é fundamental.

Entenda os motivos da permuta

Assim como num processo de compra e venda, é importante que você entenda os motivos pelos quais o atual dono de determinado imóvel quer permutá-lo. Busque saber quais razões ele tem para buscar a permuta, pois, algumas vezes, essas podem ser inconvenientes para você também.

Busque saber sobre a vizinhança, se há muito barulho, se obras públicas estão previstas e se há projetos de empreendimentos futuros nas proximidades. Dessa forma você consegue avaliar melhor se a permuta será positiva para o seu estilo de vida ou para valorização do seu patrimônio, caso seja um investimento. Agora que você está sabendo tudo sobre permuta de imóveis, confira as excelentes oportunidades de negócios que aceitam permuta aqui na ZELT.