Ao comprar um imóvel utilizando financiamento bancário, o pagamento desse bem normalmente acontece por muitos anos. Porém algumas situações podem acontecer no meio do caminho, e o novo proprietário pode precisar mudar seus planos.
Então, se necessário, há possibilidade de vender esse imóvel com financiamento em andamento?
Sim, você pode realizar a venda do seu imóvel financiado. Porém, é muito importante ter conhecimento de como esse processo funciona dentro das instituições financeiras. Então listamos abaixo tudo que você precisa saber sobre o assunto:
O saldo devedor deve ser quitado
Digamos que foi financiado um imóvel de R$500.000,00, agora esse será vendido, e o saldo restante para pagamento no banco está em R$60.000,00. Esse valor obrigatoriamente precisa ser quitado para que o novo comprador tome posse do bem. Mas fique tranquilo pois não precisa ser necessariamente com recursos próprios!
E para a quitação desse saldo, existem algumas alternativas pelas quais o novo comprador pode optar.
Poderá ser realizado um novo financiamento
Nesse caso, o comprador do seu imóvel deverá iniciar um novo procedimento junto à mesma ou a uma diferente instituição bancária para realizar um novo financiamento habitacional e um novo contrato de compra e venda será firmado entre o antigo comprador, agora vendedor, e o novo comprador.
O banco descontará o saldo devedor do primeiro financiamento, para essa quitação, e a diferença quem recebe é o vendedor.
OUTROS TEMAS QUE PODEM SER INTERESSANTES PARA VOCÊ…
Seguindo o exemplo anterior, digamos que o mesmo imóvel esteja sendo vendido a R$550.000,00 agora, então o valor de R$60.000,00, do saldo do financiamento, seria quitado junto ao banco e o vendedor teria a receber R$490.000,00, da diferença.
Outra forma de pagamento é à vista
Já se o comprador efetuará o pagamento diretamente com o vendedor, sem envolver uma instituição financeira, o novo comprador – futuro proprietário – deverá quitar por conta própria o saldo devedor no banco.
Quando é feita essa escolha de pagamento, o vendedor deverá entrar em contato com o banco onde realizou o financiamento, e esse emitirá um boleto para quitação da dívida. Quando o novo comprador quitar esse saldo, a instituição financeira disponibilizará um documento afirmando que todas as pendências daquele imóvel foram finalizadas.
Essa declaração precisará ser averbada em um Registro de Imóveis competente para dar baixa no gravame da Alienação Fiduciária. Ou seja, esse processo ocorre para que o financiamento seja oficialmente quitado e o vendedor tenha livre direito sobre o imóvel, podendo registrar uma nova escritura que passará do nome do antigo comprador para o novo comprador.
O que acontece se entrar um imóvel de menor valor ou um veículo na negociação?
Uma terceira alternativa é que o novo comprador pode apresentar uma proposta envolvendo seu automóvel ou um imóvel de menor valor. E nesse caso também é possível vender seu imóvel financiado, desde que a diferença entre o preço do seu imóvel e esses bens seja suficiente para quitar o financiamento no banco.
Por exemplo, continuemos com a situação descrita acima: o valor do imóvel está em R$550.000,00 e o saldo devedor em R$60.000,00. Então, o que for oferecido como permuta na negociação não poderá ultrapassar o valor de R$490.000,00, se não a diferença não será suficiente para quitar o financiamento.
CONCLUSÃO
Então sim, você pode vender seu imóvel financiado e existem algumas alternativas para esse processo. Quer saber mais sobre o assunto? Converse com um corretor ZELT, que está preparado(a) para tirar todas as suas dúvidas e auxiliar você ao vender o seu imóvel.
