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Vale a pena ter uma imobiliária administrando meu Airbnb?

Publicado em 21/09/2020, por Maria Augusta.

Confira alguns pontos importantes na hora de considerar administrar seu imóvel no Airbnb com uma imobiliária, analise as vantagens e desvantagens.

Se você tem interesse em alugar por temporada utilizando plataformas como o Airbnb, mas acredita que não terá tempo suficiente para administrar seus anúncios e as hospedagens, chegou a hora de considerar contratar uma imobiliária para gerenciar seus imóveis com toda a segurança.

Mas antes de qualquer coisa, é preciso analisar as vantagens e desvantagens de optar por essa opção.

Administração de anúncios

Como uma imobiliária já possui experiência com a divulgação de imóveis, e possui verbas consideráveis para a veiculação, ela pode ajudar a melhorar as características dos seus anúncios para alcançar mais pessoas no Airbnb e ter seus imóveis sempre, ou quase sempre, reservados ou hospedados.

A própria plataforma do Airbnb sugere que quanto mais completos forem os cadastros, melhor para chamar a atenção de futuros hóspedes, mas se você não tem muito tempo para ter esse carinho especial com a divulgação dos seus espaços, é melhor optar por esse serviço terceirizado.

Além disso, a imobiliária terá um cuidado com a edição de fotos, descrição do imóvel, manterá seu cadastro completo e estará sempre disponível para tirar dúvidas dos possíveis hóspedes.

Contato com os hóspedes

Além de ter os seus anúncios sempre completos e atualizados, você conta com o benefício de ter uma interação maior e mais rápida com seus hóspedes, uma vez que a imobiliária estará online para responder e combinar tudo sobre a hospedagem direto com o morador temporário. Assim você pode focar o seu tempo em coisas que realmente importam para o seu dia a dia.

Vistorias Rotineiras

Além disso, uma imobiliária possui contato com empresas especializadas de vistoria e, para garantir maior segurança, poderá auxiliar você na entrada do hóspede para que não aconteça nenhum empecilho e garantir que seu imóvel permaneça sempre com muita qualidade.

Saiba aqui o que você precisa ter no imóvel para alugar pelo Airbnb.

Agilidade para limpeza

Algo que demanda um certo tempo que alguns proprietários não têm disponível é a limpeza do imóvel entre uma hospedagem e outra. Com uma imobiliária administrando seus imóveis no Airbnb, você não precisará se preocupar com isso, pois será um processo já automático e, assim que finalizar a hospedagem, será providenciada a limpeza do imóvel, dos lençóis, toalhas, etc.

Dessa forma, assim que o morador temporário desocupar o imóvel, a imobiliária já providenciará toda a arrumação para a próxima hospedagem, e você poderá ter um espaço de tempo menor entre uma ocupação e outra.

Clique aqui e leia mais sobre Taxa de Ocupação do Airbnb.

E qual a taxa para essa administração da imobiliária?

A locação via Airbnb nada mais é que uma locação por temporada, e isso é também regulamentado pelo CRECI de Santa Catarina. Esse é o órgão que regulamenta a atuação das imobiliárias do estado, e para aluguel por temporada poderão ser cobrados honorários de no mínimo 15% e máximo de 25% para essa administração de imóveis.

O CRECI deixa claro que nesse valor não estão incluídas despesas como lavanderia, camareiras, produtos de limpeza, serviços de manutenção e conservação. Ou seja, ao definir o preço da hospedagem do seu imóvel, você já pode considerar essa taxa da imobiliária, e assim, ter seu lucro na ponta do lápis.

Dica ZELT: Essas despesas de conservação e limpeza do imóvel podem ser adicionados ao valor da locação do Airbnb, como “Taxa de Limpeza”.

Então para tomar a decisão de contar com uma imobiliária para administrar seus imóveis no Airbnb, é necessário analisar os prós e contras dessa opção.

VANTAGENS:

– Anúncios melhores e mais completos;

– Tempo de resposta rápido e maior interação com o futuro hóspede;

– Agilidade para limpeza do imóvel entre hospedagens;

– Proximidade com empresas de vistoria que podem auxiliar a entrada do hóspede.

DESVANTAGENS:

– Taxa de administração;

– Sem contato direto com o hóspede.

Pensou imobiliária em Blumenau? É ZELT.