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Vistoria Inicial: tudo que você precisa saber

Publicado em 24/05/2021, por Maria Augusta.

O primeiro passo da locação, para entrar no seu novo lar doce lar, é realizar a vistoria inicial no imóvel. Confira tudo sobre esse procedimento!

Depois do recebimento de toda a documentação e crédito aprovado, é realizada a vistoria inicial do imóvel, após esse processo a ZELT faz a confecção do contrato de locação o qual é enviado para assinatura digital.

Com relação à vistoria inicial, para que seja realizada da melhor maneira possível, a ZELT conta com uma empresa especializada, garantindo a segurança de todas as partes, bem como neutralidade na avaliação.

Essa empresa desenvolve um documento completo e detalhado do imóvel, inserindo todas as informações e fotos de cada ambiente, paredes, portas, pinturas, e todas as outras partes do imóvel que você está alugando. Esse documento funciona como um raio-X do imóvel, mostrando detalhadamente cada parte, especificando e registrando para uma posterior consulta.

Para que serve a vistoria inicial na locação?

No final do período do contrato de locação, quando você devolver o imóvel, a vistoria inicial é utilizada para comparar o estado atual com o estado inicial, ou seja, quando a casa ou o apartamento foi ocupado no início da locação.  Dessa forma, o locatário deve devolver o imóvel da mesma forma que o locou no início de sua ocupação.

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E se eu quiser alterar alguma característica do imóvel?

Para modificar algo, como a cor de uma parede, por exemplo, é necessário sempre pedir a autorização do proprietário do imóvel. Ou seja, você pode usar toda a sua criatividade, mas lembre-se de consultar o locador antes de mais nada, para evitar problemas futuros.

Então é exatamente para isso que funciona a vistoria inicial da locação, afinal, mesmo que o proprietário permita que você altere alguma característica da casa ou do apartamento que está alugando, será necessário entregar o imóvel da forma como você o encontrou.

Atenção: a vistoria não aponta o imóvel “impecável”, e sim como ele se encontra atualmente

O documento não mostra que tudo está ou deve estar funcionando, mas diz exatamente como ele está sendo entregue. Por exemplo, que o imóvel conte com 5 lâmpadas, e 1 está queimada. A vistoria inicial apontará que o imóvel possui 5 lâmpadas, 4 funcionando e 1 queimada. 

Da mesma maneira, imagine que você está entrando em um imóvel que possui móveis arranhados. Não se preocupe, a vistoria inicial apontará exatamente os móveis presentes no imóvel e o estado de cada um deles. Sendo assim, na saída do imóvel, a imobiliária e o proprietário terão conhecimento que não foi você quem queimou as lâmpadas ou que deixou os móveis riscados, pois a vistoria inicial mostrou esses itens lá no início.

Alguns pontos importantes…

Atente-se a questões como pintura e limpeza do imóvel, pois essas são apontadas na vistoria, e, quando você entregar o imóvel, ele deve estar exatamente da forma como você o recebeu. Então, se o imóvel estiver com pintura nova, você deverá devolvê-lo com pintura nova.

Se o apartamento ou a casa que você estiver alugando for entregue faxinado, você também deverá devolver faxinado. Outro exemplo é que se você fizer algum furo na parede para colocar alguns quadros, no final do período de locação eles devem ser fechados e a parede deve ser pintada novamente. Dessa forma, você devolverá o imóvel como recebeu!

Como você viu, o processo de vistoria inicial é bem simples, rápido e eficaz. Mas ficou com alguma dúvida? Entre em contato pelo email locacao@zelt.com.br, teremos o prazer de te auxiliar, Locatário ZELT!
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